Ces dix grandes villes qui résistent le mieux à la crise

Assiste-t-on à la fin de la flambée des prix dans les grandes villes ? Selon une étude de Meilleurs Agents, oui. L’estimateur immobilier en ligne indique que les prix moyens du mètre carré se sont déjà stabilisés dans les onze métropoles les plus peuplées : -0,1% au cours du mois de septembre. Dans le détail, ils baisseraient même légèrement à Paris (-0,5% sur le mois de septembre), Lille (-0,4%), Lyon (-0,2%), Toulouse (-0,3%), Montpellier (-0,6%) et Nice (-0,5%). “Ces chiffres attestent bien d’un nouveau cycle pour le marché immobilier, interprète le groupe. La fièvre acheteuse du printemps et de l’été apparaît bel et bien terminée.”

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Paris en bulle immobilière

Le risque de bulle immobilière se renforce-t-il à Paris ?

C’est ce que « révèle » mais qui n’est quand même pas un grand secret, une étude d’UBS intitulée « UBS Global Real Estate Bubble 2020 ».

La capitale française se classe au 5ème rang des villes les plus surcotées au monde. Et pour être cher, la capitale française est devenue hors de prix, et les conditions de vie, la qualité de vie s’y dégrade d’année en année.

D’ailleurs à la sortie du confinement, et depuis, la vente d’appartements est en baisse alors que la vente des maisons en banlieue s’envole.

Alors les prix vont-ils craquer ?

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Les logements locatifs ont grimpé en flèche dans les grandes villes

La crise des coronavirus a attiré plus d’offre sur le marché locatif · Les prix baissent depuis mai. Trois mois après la sortie de l’état d’alarme, il est temps d’analyser le parc d’appartements sur le marché locatif.

Après avoir suivi l’évolution des loyers dans les grandes villes, on constate que le loyer a mis un peu plus de temps à enregistrer des baisses généralisées de ses prix par rapport au marché de vente, depuis l’avancée de l’arrêt économique provoqué par la crise sanitaire du covid -19 en mars. En moyenne, sur les plus grands marchés tels que Séville (-2,8% d’un mois sur l’autre), Valence (-2%), Malaga (-1,7%), Barcelone (-1,5%) et Madrid (-1,3%) ), les prix ont baissé en août par rapport au mois précédent.

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Ces villes moyennes à moins de 1.500 euros le m2

Loin des grandes métropoles, les prix du mètre carré des appartements anciens plafonnent souvent sous les 1.500 euros dans les villes moyennes.

1.384 euros le mètre carré à Blois, 1.200 euros à Castres-Mazamet, 1.077 euros à Saint-Quentin… D’après les chiffres que nous ont communiqués les notaires, les prix médians de appartements anciens ne dépassent pas 1.500 euros le mètre carré dans plus de 130 villes de tailles moyennes.

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Le boom des investissements locatifs

Entre dispositifs fiscaux avantageux, plus-value à la revente ou placement d’épargne en vue de la retraite, l’investissement immobilier locatif représente un moyen sûr pour compléter ses revenus et se constituer un patrimoine pérenne.
Investir dans du solide

A l’heure incertaine de la crise sanitaire, l’épargne représente un investissement judicieux. A plus forte raison lorsqu’elle est fléchée vers des valeurs sûres.

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Location de courte durée : Paris l’emporte en justice contre Airbnb

La justice européenne a validé mardi la loi française destinée à réguler la location d’appartements pour de courtes durées.
La Ville de Paris a remporté mardi une victoire dans la bagarre qui l’oppose à Airbnb, après la validation mardi par la justice européenne de la loi française qui régule les locations de courte durée.

Cette décision, à propos d’un différend entre la capitale française et deux propriétaires de studios parisiens utilisant Airbnb, était très attendue.

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Les loyers baissent à Madrid et Barcelone alors qu’ils augmentent dans leur périphérie

Le prix des loyers a baissé dans les deux grandes capitales espagnoles depuis un an, plus à Barcelone (-3,9%) qu’à Madrid (-0,9%), selon le dernier rapport d’idéaliste. La crise des coronavirus a offert des augmentations mensuelles jusqu’à atteindre des sommets en mai, mais elles diminuent déjà depuis trois mois.

Pendant ce temps, dans les villes les plus peuplées de la zone métropolitaine, avec des loyers plus abordables, l’évolution des prix d’une année sur l’autre continue d’augmenter, avec quelques baisses à Getafe, Parla, Alcalá ou Cornellà.

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Nos solutions et conseils pour obtenir un crédit immobilier dans le contexte actuel

Le taux de refus pour des crédits immobiliers est de 10,7%.

S’il est actuellement plus compliqué d’emprunter qu’en 2019, comme en témoigne l’évolution de la part des dossiers refusés, il existe des solutions pour accroitre les chances d’obtenir un crédit, en réduisant son endettement par exemple. Vousfinancer, réseau de 200 agences de courtage en crédit immobilier, délivre quelques conseils pratiques pour obtenir son crédit immobilier.

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Crédit immobilier: les banques prennent de plus en plus de précautions et les refus explosent

Les banques durcissent leurs critères pour accorder des prêts immobiliers. Et l’apport redevient un élément crucial.

Le problème du marché immobilier aujourd’hui, c’est moins l’envie de devenir propriétaire chez les ménages que la capacité à concrétiser cette envie. Les banques sont en effet de plus en plus sélectives sur les dossiers de crédits immobiliers.

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Le Home Staging boost le délai de vente

Le home staging est une technique de marketing venue des Etats-Unis de plus en plus fréquemment utilisée dans le secteur immobilier. Cela consiste à améliorer, sans grands travaux, l’image du bien que l’on souhaite vendre ou louer pour le revaloriser et le différencier des autres sur le marché.Grâce à un réaménagement des lieux, à une redécoration rapide et abordable (car les meubles et éléments déco peuvent être loués jusqu’à ce que le bien soit vendu), à une apparence neutre et moderne, ainsi qu’à un reportage photo de qualité, la propriété est mise en valeur et plaira au maximum de visiteurs.

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Dans les agglomérations, les studios bâtis après 2005 sont loués moins chers qu’auparavant

Pinel, Duflot, Scellier, Borloo… Depuis 2005, les dispositifs d’incitation fiscale se succèdent sans discontinuité dans le logement neuf. Leur objectif est double : inciter les particuliers à investir dans de nouveaux programmes dans et autour des villes tendues. Mais aussi garantir des loyers plafonnés, permettant ainsi d’y loger des familles aux revenus modestes. Visiblement de ce point de vue, la politique des dispositifs locatifs semble avoir porté ses fruits, à en croire une étude publiée par l’Anil et la Fédération nationale des agences d’urbanisme (Fnau). Du moins, si l’on regarde les loyers des studios.

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Taux des crédits immobilier : baisse dans l’ancien, hausse dans le neuf

L’apport personnel lors d’un projet immobilier a augmenté de 9,5% sur un an en août 2020.

L’évolution n’est pas forcément significative, mais elle montre que le marché de l’immobilier évolue alors que la pandémie de la Covid-19 touche également le secteur. En août 2020, selon le baromètre Crédit Logement/CSA, les taux des crédits immobilier sont en moyenne en baisse. Mais ce qui est en baisse c’est surtout la production.

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L’augmentation des prix de l’immobilier, peut-être due aux logements sociaux ?

L’obligation de construction de logements sociaux (“loi SRU”) a peut être un impact indirect sur l’augmentation des prix de l’immobilier neuf et de l’immobilier ancien !

La loi SRU (loi relative à la solidarité et au renouvellement urbains) impose aux communes dont le nombre d’habitats dépasse les 3 500 habitants, l’obligation de construire 20% d’immeubles sociaux. Certaines communes ne remplissent pas cette obligation : Tours, en Indre-et-Loire, comme une série d’autres villes se retrouvent dans une situation particulièrement difficile au regard de l’application de la loi. Pour ne prendre que l’exemple de deux communes, Notre-Dame d’Oé et Chanceaux sur Choisille se placent bien en deçà des 20%. Près de 8% et près de 7% de logements sociaux, respectivement sont érigés.

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Top 10 des villes les plus rentables pour investir dans l’immobilier !

L’immobilier locatif est l’un des investissements préférés des français pour préparer sa retraite, compléter ses revenus, défiscaliser, se constituer un patrimoine et préparer sa succession. Mais encore faut-il choisir la bonne ville ! En cette rentrée 2020, nous avons voulu connaître les villes où investir dans le secteur locatif est le plus rentable.

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