SCI : les caractéristiques, le fonctionnement et les avantages

La SCI (Société Civile Immobilière) est une structure très appréciée par les investisseurs. Relativement simple à gérer, elle s’adresse aussi bien aux professionnels qu’aux particuliers et constitue un instrument de gestion patrimoniale et fiscale intéressant. Découvrez les principales caractéristiques de la SCI et l’intérêt que représente ce type d’investissement immobilier.

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Immobilier locatif : Une obligation de travaux pour continuer à louer ?

L’obsolescence immobilière devrait être de plus en plus forte dans les prochaines années. En effet, à partir de 2023, les logements dont le DPE sera « G » ne pourront plus être proposés à la location selon un décret à paraître aujourd’hui.

A partir de 2028, ce seront les logements dont le DPE est à « F » qui ne pourront plus être proposés à la location.

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Le télétravail à l’origine d’une baisse des prix de l’immobilier à Paris et dans les métropoles ?

La Banque de France vient de publier une nouvelle analyse au terme de laquelle les économistes Antonin Bergeaud et Simon Ray expliquent dans cet article « Les transformations économiques liées au télétravail » que :

« Une amplification du recours au télétravail, en particulier des cadres des entreprises de service qui sont les plus concernés, pourrait entrainer des transformations importantes sur l’immobilier d’entreprise.

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Ces régions où les prix des terrains dégringolent

En moyenne, un terrain à bâtir en France coûtait 82.100 euros en 2019. C’est ce que révèle une étude annuelle publiée par les services du ministère de la Transition écologique en novembre dernier. A ce prix, les constructeurs de maisons individuelles pouvaient aménager en moyenne 934 mètres carrés de surface au sol. Soit très légèrement moins qu’en 2018 (935 mètres carrés)… mais à des prix en moyenne 1% supérieurs.

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Comment se dessine la nouvelle France du logement ?

Que n’a-t-on entendu dès le premier confinement ! Plus encore lors du deuxième. Les ménages français allaient massivement déserter les villes, où la plupart avaient été assignés à résidence pendant pendant plusieurs semaines et qu’ils ne supportaient plus. On a imaginé que la plaisanterie d’Alphonse Allais se réaliserait et que les campagnes se repeupleraient à la vitesse de l’éclair, « les villes à la campagne » en quelque sorte.

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Baisse des taux de crédit et remontée des taux d’usure

Le taux d’endettement maximum autorisé par la HCSF est passé à 35% pour un crédit immobilier.

Bonne nouvelle, en janvier, les taux de crédit immobilier sont à nouveau orientés à la baisse, alors que les taux d’usure pour le 1er trimestre 2021 – taux maximum au-delà desquelles une banque n’a pas le droit de prêter – remontent, ce qui devrait permettre à ceux qui ont un projet immobilier de le financer sans être pénalisés par ces taux plafonds.

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La crise n’entame pas encore le marché du logement ancien

L’offre est toujours insuffisante, et les prix continuent de monter. L’immobilier ancien devrait retrouver les tendances d’avant la crise, « si les taux restent bas en 2021 et qu’on ne reste pas confinés trop longtemps ».

Le secteur immobilier ne cesse d’attendre l’impact de la crise sanitaire et économique. Mais malgré les écueils, le marché du logement ancien entame 2021 sans changement majeur, selon les agents immobiliers, qui constatent la poursuite de la hausse des prix.

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Perspectives immobilières 2021

Malgré le confinement totale de Mars, l’effet de rattrapage des transactions post-confinement a permis de maintenir à un niveau élevé le nombre de transactions.

Hausse supérieure à 7 % dans les villes moyennes qui prennent leur revanche sur les très grandes métropoles.

Un nouvel assouplissement des conditions d’octroi de crédit a été accordé par le HCSF le Haut Conseil à la Stabilité Financière.

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L’insoutenable légèreté de l’immobilier

L’immobilier en cette toute fin d’année 2020 va insolemment bien. On s’étonne même de sa grande résilience. Une sorte de légèreté dans l’univers grave dans lequel nous vivons. Pas de crise pour l’immobilier, semble-t-il. Tous les observateurs pourtant ne s’accordent pas sur ce diagnostic et voient, derrière la santé, l’asthénie qui se profile. Le sujet est majeur : selon qu’on anticipe ou pas une année 2021 difficile, la politique à mener ne sera pas la même. En fait, tous les indicateurs sont dégradés.

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La planche à billets impacte l’immobilier: Les prix montent et les salaires ne suivent pas

Les politiques monétaires des Banques centrales mènent à une inflation des actifs et creusent davantage les inégalités de patrimoine. C’est le constat fait par Philippe Herlin, docteur en économie du Cnam. Le marché de l’immobilier est particulièrement touché, comme il l’explique au micro de Sptunik.

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Combien d’années de revenus sont nécessaires pour acheter un logement ?

Dans son bilan du marché immobilier en 2020, l’association Les Prix Immobiliers (LPI), propose une carte de France où l’on apprend combien d’années de revenus sont nécessaires pour acheter un bien dans le neuf ou dans l’ancien. On y constate notamment que pour acheter un logement en France, il faut en moyenne 4,6 années de revenus dans l’ancien, et 3,9 années dans le neuf.

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La Creuse : département privilégié par les investisseurs étrangers !

La Côte d’Azur ? Les beaux quartiers de Paris ? La Bretagne ? À l’heure de chercher la région en France qui attire le plus des étrangers voulant investir dans l’immobilier, plusieurs destinations viennent immédiatement à l’esprit. Pourtant, selon une étude de notaires révélée par le Parisien, c’est la Creuse qui arrive en tête.

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Saint-Étienne, Nancy et Rouen en tête des villes les plus rentables

Bordeaux propose une rentabilité locative de 2,60% avant impôts mais de seulement 1,38% après impôts.

Dans quelle ville vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison en vue de sa mise en location ? Dans une étude, le magazine Mieux Vivre Votre Argent et ses partenaires (l’UNPI, Meilleurs Agents et Vousfinancer) donnent un élément de réponse pour éclairer les choix des futurs propriétaires.

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SCPI en Assurance-vie : Loi SAPIN 2 et blocage de l’épargne ?

Le sujet est délicat. Depuis quelques années, la grande mode consistait à investir en SCPI via l’unité de compte des contrats d’assurance-vie. Le discours commercial des banquiers, mais aussi de nombre de courtiers en assurance et autres CIF consistait à affirmer qu’il s’agissait là d’une merveilleuse alternative aux rendements médiocres des fonds euros.
Les vendeurs de SCPI expliquaient aux épargnants qui voulaient l’entendre qu’investir en SCPI était un excellent placement au risque très faible qui permettrait d’obtenir un meilleur rendement que le fonds euros.

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Immobilier : comment bien louer en temps de crise

La détérioration de la conjoncture rend la sélection des locataires plus critique. Avec une réglementation plus pesante, Le Revenu vous conseille pour réussir une mise en location malgré la crise.

La mise en location d’un logement, que ce soit pour la première fois, pour un renouvellement de bail ou à l’occasion d’une relocation, est toujours un moment sensible.

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Crédit immobilier : vers un assouplissement raisonnable des conditions ?

C’est une décision qui devrait réjouir les acteurs du monde immobilier qui réclament un assouplissement des règles. Dans un entretien à Alternatives Economiques, il a envisagé un ajustement limité des conditions d’octroi des crédits bancaires. Il souhaite toutefois que cela n’entraîne pas d’exposition accrue des ménages au surendettement.

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Les prix de l’immobilier se sont stabilisés et ce n’est pas une mauvaise nouvelle en-soi !

Annonce d’un référendum pour intégrer le climat dans la Constitution, lancement du programme de rénovation thermique des bâtiments publiques, difficultés des français à payer leur loyer, durcissement de l’octroi des crédits immobiliers : Emmanuelle Wargon, ministre chargée du Logement, était l’invitée de l’émission Ecorama

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