L’achat en démembrement avec déficit foncier !

Au rang des stratégies patrimoniales d’investissement dans l’immobilier locatif, la stratégie d’acquisition en démembrement de propriétaire avec vos héritiers, combinée avec le mécanisme des déficits foncier qui autorise la déductibilité fiscale des travaux engagés est probablement l’une des meilleures stratégies d’investissement.

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Faut-il investir dans l’immobilier avec une SCI à l’IS ?

La société civile immobilière ou patrimoniale option « Impôt sur les sociétés » selon la rédaction de l’objet social, permet de capitaliser les revenus générés par l’investissement immobilier et en l’absence de distribution aux associés, aucun impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux ne seront payés par ces derniers.

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Liquider votre assurance-vie pour investir dans un bien immobilier locatif ?

Le prise de conscience est soudaine et violente pour les épargnants qui se croyaient protéger par la garantie du fonds euros de leurs contrats d’assurance-vie.

Depuis 40 ans, l’assurance-vie était la promesse d’un placement rentable et d’un enrichissement sans effort ; Aujourd’hui, c’est une épargne qui marquera l’euthanasie des épargnants comme nous vous l’expliquons ici, sans cesse, depuis 2016 !

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Quel taux de rendement pour un investissement immobilier locatif en location meublée ?

La location meublée n’est pas simplement un régime fiscal, c’est avant tout un modèle économique. Louer un logement meublé, c’est garnir le logement de meubles qui permettront aux locataires d’y vivre en apportant uniquement ses effets personnels tels que les vêtements et nécessaire de toilettes.

La loi ALUR a même proposée une liste exhaustive de meubles au autres équipements qui devront impérativement être dans le logement pour prétendre au bénéfice fiscal du régime de la location meublée.

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Le bon moment pour vendre avant une inévitable correction ?

Amusons-nous à jouer au spéculateur. Si vous suivez régulièrement mes articles, vous savez à quel point j’insiste sur la différence entre l’investisseur de long terme et le spéculateur de court terme.

Si l’investisseur de long terme s’intéresse uniquement à la capacité des entreprises à créer de la valeur à long terme, le spéculateur aime jouer avec les forces du marché pour acheter lorsqu’il estime les cours trop haut, pour mieux racheter lorsqu’il trouve les cours trop bas. Ça, c’est la théorie, car en pratique, ce n’est jamais aussi facile et cela ne marche pas systématiquement.

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Quel taux de rendement pour un investissement immobilier PINEL ?

L’investissement locatif en loi PINEL, c’est l’achat d’un bien immobilier neuf situé dans une zone réputée comme en tension locative. Ainsi, contrairement à l’investissement locatif dans l’ancien, l’achat neuf permettra de bénéficier de frais de notaire à un taux réduit de 2.50% (contre 7.50% en moyenne pour l’achat dans l’ancien), mais l’acquisition sera soumise à la TVA au taux de 20%.

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Pourquoi changer votre assurance de prêt immobilier ?

Nous avons dernièrement rédigé une série d’articles sur la résiliation d’assurance emprunteur.

L’objectif de cette série était de s’adresser à des emprunteurs en quête de couverture optimale. Nous vous avons démontré que bien au-delà de l’équivalence de garanties exigées par la banque il convenait de s’attarder sur le fonctionnement du contrat.

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La fin du business lucratif de la location meublée saisonnière à Marseille ?

Il s’agit là d’une lame de fond que vous devez impérativement intégrer dans vos stratégies d’investissement en location meublée courte durée : La régulation de l’activité de la location meublée saisonnière dans les métropoles devient la norme. De surcroît, la nécessité d’aider le secteur de l’hôtellerie après une année d’arrêt d’activité pourrait donner un coup d’accélérateur à cette régulation dans les prochains mois.

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Quel taux de rendement pour un investissement immobilier locatif avec déficit foncier ?

Analysons aujourd’hui, le taux de rendement interne d’un investissement immobilier locatif avec déficit foncier. Il s’agit tout simplement de l’acquisition d’un appartement ou petite maison de ville idéalement dans lequel vous réaliserez des travaux de rénovation ; Ces travaux de rénovation seront fiscalement déductibles des revenus fonciers et permettront ainsi d’optimiser l’imposition globale des revenus perçus.

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Pourquoi est-ce le moment d’acheter en province … mais pas à Paris et Lyon

Le marché immobilier est un marché à deux vitesses. D’un côté, il y a la province avec des prix de l’immobilier raisonnables et proches de la valeur intrinsèque refuge que représente le coût de construction d’un logement(-+ 1500€ / m²) et de l’autre côté Paris et Lyon avec des prix de l’immobilier dont la déconnexion avec l’économie réelle apparaît comme de plus en plus élevée.

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Faut-il craindre un krach obligataire avec le retour de l’inflation ?

Depuis quelques semaines, on observe une véritable explosion du prix des matières premières. Cela ne semble émouvoir les marchés financiers, jusqu’au jour où ils prendront peur et ce sera alors trop tard pour nous, simples petits épargnants. J’ai parfois le sentiment d’être en Février 2020. On sentait bien que le Covid-19 devenait un problème, mais personne n’y portait attention jusqu’au jour où …

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Le scénario noir à l’origine d’une crise financière dans l’après Covid-19

Pour le moment, tout va bien. La pandémie est sur le point d’être vaincue grâce aux vaccins, les plan de relance de l’économie et la détermination des états à dépenser toujours plus pour limiter les conséquences d’une activité économique à l’arrêt pendant deux ans devrait nous permettre d’espérer une croissance économique puissante pour les deux prochaines années.

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Choisir entre investissement immobilier de rendement ou immobilier patrimonial

Derrière le fantasme de l’investissement immobilier locatif, il y a la réalité. L’investissement immobilier locatif est rarement rentable sur le papier et ce n’est que l’espérance de plus-value immobilière à long terme combinée à l’obtention d’un crédit immobilier à un taux très faible sur une durée excessivement longue qui permettent d’en sortir un rendement très honorable à long terme.

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Comment négocier pour obtenir le meilleur taux ?

Les taux de crédit immobilier sont au plus bas, mais faut il encore savoir comment « parler » à son banquier pour le convaincre de vous financer dans les meilleures conditions. La présentation de votre « profil emprunteur » et des différents éléments de votre dossier sont essentiels et devrait vous permettre de séduire votre banquier et d’obtenir des conditions de financement très favorables.

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