Or, argent, immobilier, placements, investissements, gestion de patrimoine
Cela fait maintenant 10 ans que nous vous mettons en garde contre les risques de l’assurance-vie en fonds euros. 10 ans que nous vous expliquons que l’assurance-vie est le meilleur placement sans risque, jusqu’au jour ou on s’apercevra que ce n’est plus vrai (et ce sera trop tard).
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Le sujet de l’évolution des taux d’intérêt en 2021 et 2022 est une question sensible mais primordiale. En effet, nous sommes tous convaincus que les taux d’intérêt resteront très faibles en 2021 et 2022… et peut être même pour de nombreuses années au-delà. Pourtant, le puissant rebond économique qui devrait accompagner la fin de la crise du coronavirus n’est pas sans remettre en cause cette certitude
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La question des prix de l’immobilier anime souvent les débats et les rêves de richesse ou de constitution de patrimoine pour nombres d’entre nous. On évoque souvent la question des prix de l’immobilier dans l’ancien et on oublie trop souvent que la valeur d’un bien immobilier repose sur des facteurs tangibles tels que le prix des matériaux, des matières premières et la rémunération des travailleurs qui construiront votre maison ou votre appartement.
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Dans le prolongement des nombreux articles et analyses que nous proposons depuis plusieurs mois sur la saturation des marchés de la location meublée, et plus particulièrement sur le micro marché de la colocation, je vous propose de visionner cette très bonne interview de Stéphane DESQUARTIER, fondateur de la maison de l’investisseur.
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Une fois n’est pas coutume, je vous propose aujourd’hui un cas pratique tiré d’une récente consultation patrimoniale réalisée dans le cadre denotre offre de courtage en crédit immobilier patrimonial
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Ces dernières semaines, nous avons assisté, avec la petite hausse des taux longs US, à un effritement des valeurs technologiques américaines et à un report des investisseurs sur les valeurs plus traditionnelles plutôt déclassées, ce que les spécialistes appellent dans leur langage spécifique, la «rotation sectorielle».
Mais cette hausse des taux n’a pas fait long feu, comme prévu les banques centrales ne l’ont pas permise, et l’optimisme est rapidement revenu, en même temps que les achats sur le Nasdaq.
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C’est un fait. Le marché de l’immobilier neuf n’est vraiment pas au plus haut de sa forme. Pour preuve, il suffit d’analyser l’évolution du nombre de prêts accordés pour l’acquisition d’un bien immobilier neuf telle que proposée par l’observatoire crédit logement ces derniers jours.
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Depuis quelques années, le mouvement est violent : Tous les bailleurs veulent faire de la location meublée et vous êtes très nombreux à transformer vos logements loués nus pour chercher à bénéficier du régime fiscal particulièrement attrayant de la location meublée.
Ce mouvement s’est accéléré tout au long des années 2019 et 2020. Résultat : Le nombre de logement en meublé explose…
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orce est de constater que nous pourrions recommencer à entendre parler de la hausse des taux de crédit immobilier plus vite que prévu. En cause, la hausse forte des taux d’état depuis quelques jours sous prétexte de pressions inflationnistes qui commenceraient déjà à se faire sentir.
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Nous avons dernièrement rédigé une série d’articles sur la résiliation d’assurance emprunteur. L’objectif de cette série était de s’adresser à des emprunteurs en quête de couverture optimale. Nous vous avons démontré que bien au-delà de l’équivalence de garanties exigées par la banque il convenait de s’attarder sur le fonctionnement du contrat.
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Cela fait maintenant quelques années que je ne cesse de vous mettre en garde contre le fantasme de l’immobilier locatif comme solution pour faire fortune sans effort.
Vous êtes en effet très nombreux à être sous l’influence néfaste de ces youtubeurs qui vous promettent monts et merveilles grâce à l’immobilier locatif à haut rendement. Ces arnaqueurs pratiquent un marketing agressif pour vous faire acheter des formations à des prix indécents
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J’ai bientôt 39 ans. Je fais partie de cette génération qui est arrivée sur le marché immobilier après l’envolée des années 2000. Certains de ma génération expliquent que nous sommes les victimes de la bulle immobilière des années 2000, ceux qui ne pourront jamais se constituer un patrimoine immobilier élevé et que la génération précédente s’est enrichie sans effort sur le dos des générations futures.
Ainsi, une forme de jalousie intergénérationnelle s’installe et le point goodwin est atteint avec l’utilisation permanente du terme « Ok Boomer » par les jeunes d’aujourd’hui.
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Le mieux est le mortel ennemi du bien. Voilà une phrase qui suffit à faire la synthèse de cet article.
Nous le savons tous, acheter un appartement neuf, c’est payer entre 20% et 30% plus cher qu’un appartement ancien et donc prendre le risque de perdre en moins-value, le montant de l’avantage fiscal acquis grâce au mécanisme fiscal autorisé par la loi PINEL.
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C’en est terminé d’une passion de 40 ans des épargnants français pour le fonds euros. 2020 et encore davantage les années 2021 et suivantes marquent une mutation profonde pour l’assurance-vie.
Nous sommes en train de vivre les dernières années du fonds euros et les compagnies d’assurance-vie organisent la décollecte progressive de l’épargne garantie au profit de support non garantie.
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Nous ne pouvons plus rester avec une croissance faible comme celle de la période avant la covid.
Cette croissance était en 2019 autour de 1% en France, nous allons tenter de comprendre pourquoi une croissance minimum de 2% sera maintenant indispensable.
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Les métiers de l’épargne, de la banque et de la gestion de patrimoine subissent la crise du Covid-19 de plein fouet. Entre les confinements à répétition, la crise économique et surtout l’impossibilité de rencontrer des clients chez eux ou au domicile rend complexe, voire quasi-impossible, l’exercice de l’activité traditionnelle.
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Les plus âgés s’en souviennent, l’inflation était galopante après-guerre, c’était une manière de faire payer les dettes de guerre aux rentiers, tout en relançant les investissements. Nous avons vu en effet précédemment qu’avec des taux réels négatifs ( taux nominaux diminués de l’inflation) il est bien plus intéressant d’investir que de thésauriser
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Le cycle patrimonial, c’est l’évolution de votre patrimoine et de vos objectifs en fonction de votre avancée dans la vie :
Entre 30 et 45 ans, on construit les fondations. On s’endette pour investir dans l’immobilier ; On crée une entreprise ; On prend des risques. Ce premier élément du cycle patrimonial va de pair avec l’installation dans la vie. C’est typiquement une période de la vie pendant laquelle les couples se forment, les familles s’agrandissent.
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En 2020, le rendement du fonds euros de l’AFER baisse pour atteindre 1.70%. Un rendement faible pour un placement de long terme mais quelle alternative ?
Dans le petit monde de l’assurance-vie, la référence c’est l’AFER. C’est comme ça depuis 30 ans, le contrat de l’AFER est classiquement de taux de rendement le plus attendu de l’année.
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Jamais dans l’Histoire nous n’avons eu des taux d’intérêt nominaux négatifs.
Dans les périodes économiques particulières et momentanées, comme au lendemain des guerres, les taux réels (c’est à dire les taux nominaux diminués de l’inflation) ont été très négatifs afin de faire payer aux rentiers une partie de la dette de guerre, en même temps que relancer la machine économique.
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L’obsolescence immobilière devrait être de plus en plus forte dans les prochaines années. En effet, à partir de 2023, les logements dont le DPE sera « G » ne pourront plus être proposés à la location selon un décret à paraître aujourd’hui.
A partir de 2028, ce seront les logements dont le DPE est à « F » qui ne pourront plus être proposés à la location.
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