Auteur : leblogpatrimoine.com

Au rang des stratégies patrimoniales d’investissement dans l’immobilier locatif, la stratégie d’acquisition en démembrement de propriétaire avec vos héritiers, combinée avec le mécanisme des déficits foncier qui autorise la déductibilité fiscale des travaux engagés est probablement l’une des meilleures stratégies d’investissement.

La société civile immobilière ou patrimoniale option « Impôt sur les sociétés » selon la rédaction de l’objet social, permet de capitaliser les revenus générés par l’investissement immobilier et en l’absence de distribution aux associés, aucun impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux ne seront payés par ces derniers.

Le prise de conscience est soudaine et violente pour les épargnants qui se croyaient protéger par la garantie du fonds euros de leurs contrats d’assurance-vie.

Depuis 40 ans, l’assurance-vie était la promesse d’un placement rentable et d’un enrichissement sans effort ; Aujourd’hui, c’est une épargne qui marquera l’euthanasie des épargnants comme nous vous l’expliquons ici, sans cesse, depuis 2016 !

La location meublée n’est pas simplement un régime fiscal, c’est avant tout un modèle économique. Louer un logement meublé, c’est garnir le logement de meubles qui permettront aux locataires d’y vivre en apportant uniquement ses effets personnels tels que les vêtements et nécessaire de toilettes.

La loi ALUR a même proposée une liste exhaustive de meubles au autres équipements qui devront impérativement être dans le logement pour prétendre au bénéfice fiscal du régime de la location meublée.

L’investissement locatif en loi PINEL, c’est l’achat d’un bien immobilier neuf situé dans une zone réputée comme en tension locative. Ainsi, contrairement à l’investissement locatif dans l’ancien, l’achat neuf permettra de bénéficier de frais de notaire à un taux réduit de 2.50% (contre 7.50% en moyenne pour l’achat dans l’ancien), mais l’acquisition sera soumise à la TVA au taux de 20%.

Nous avons dernièrement rédigé une série d’articles sur la résiliation d’assurance emprunteur.

L’objectif de cette série était de s’adresser à des emprunteurs en quête de couverture optimale. Nous vous avons démontré que bien au-delà de l’équivalence de garanties exigées par la banque il convenait de s’attarder sur le fonctionnement du contrat.

Les banques refusent de plus en plus de financer les SCI à l’IS et autres SARL de famille. Les banques considèrent que le crédit accordé aux SCI à l’IS et encore aux SARL de famille sont des financements professionnels et non des crédits immobiliers.

Il s’agit là d’une lame de fond que vous devez impérativement intégrer dans vos stratégies d’investissement en location meublée courte durée : La régulation de l’activité de la location meublée saisonnière dans les métropoles devient la norme. De surcroît, la nécessité d’aider le secteur de l’hôtellerie après une année d’arrêt d’activité pourrait donner un coup d’accélérateur à cette régulation dans les prochains mois.

Analysons aujourd’hui, le taux de rendement interne d’un investissement immobilier locatif avec déficit foncier. Il s’agit tout simplement de l’acquisition d’un appartement ou petite maison de ville idéalement dans lequel vous réaliserez des travaux de rénovation ; Ces travaux de rénovation seront fiscalement déductibles des revenus fonciers et permettront ainsi d’optimiser l’imposition globale des revenus perçus.

Les taux de crédit immobilier sont excessivement bas. Nous le savons tous, et ce n’est pas la hausse que nous sommes en train de connaître qui est de nature à remettre en cause cette extrême faiblesse

Je vous propose d’initier avec cet article une série d’articles consacrée au calcul du taux de rendement interne (TRI) d’un investissement immobilier locatif.

Nous allons explorer les principales modalité d’imposition d’un même bien immobilier

Le marché immobilier est un marché à deux vitesses. D’un côté, il y a la province avec des prix de l’immobilier raisonnables et proches de la valeur intrinsèque refuge que représente le coût de construction d’un logement(-+ 1500€ / m²) et de l’autre côté Paris et Lyon avec des prix de l’immobilier dont la déconnexion avec l’économie réelle apparaît comme de plus en plus élevée.

Derrière le fantasme de l’investissement immobilier locatif, il y a la réalité. L’investissement immobilier locatif est rarement rentable sur le papier et ce n’est que l’espérance de plus-value immobilière à long terme combinée à l’obtention d’un crédit immobilier à un taux très faible sur une durée excessivement longue qui permettent d’en sortir un rendement très honorable à long terme.

Les taux de crédit immobilier sont au plus bas, mais faut il encore savoir comment « parler » à son banquier pour le convaincre de vous financer dans les meilleures conditions. La présentation de votre « profil emprunteur » et des différents éléments de votre dossier sont essentiels et devrait vous permettre de séduire votre banquier et d’obtenir des conditions de financement très favorables.

L’INSEE vient de publier les chiffres des prix de l’immobilier pour le dernier trimestre 2020 et ce n’est pas vraiment une surprise tant on constate sur le terrain que le mouvement est puissant.