Comment négocier au mieux votre emprunt cette année

Moins de 1% sur 20 ans ! Voilà les conditions canons auxquelles de nombreux emprunteurs peuvent prétendre en ce début d’année… Alors que les taux d’intérêts des prêts immobiliers flirtent avec les plus bas historiques et que les banques sont encouragées par les autorités à légèrement desserrer la vis, le “Grand rendez-vous de l’immobilier” (Capital / Radio immo) fait le point sur le marché du crédit.

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Il faut étendre la garantie des salaires aux indépendants

Le gouvernement songe à remettre en cause la garantie des salaires accordée aux employés en cas de faillite de leur entreprise. Or c’est tout l’inverse qu’il convient de faire selon notre chroniqueur Sébastien Laye, entrepreneur dans l’immobilier et économiste à l’Institut Thomas More, qui propose d’élargir ce mécanisme à plus de travailleurs.

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Y-a-t-il un avantage fiscal à acheter en SCI ?

Nos experts – avocats, notaires, agents immobiliers – dénouent pour vous les problèmes juridiques les plus complexes et vous livrent leurs conseils avisés que vous envisagiez de vendre, d’acheter, de louer ou de rénover votre logement. Dans cette séquence, Sylvain Plantelin, notaire à Saint-Germain-en-Laye, répond à un couple de breton, Brigitte et Bernard qui ont un projet d’achat. Nos auditeurs pacsés ont le projet d’acquérir une grande maison cossue : or ils se demandent si le fait d’acheter via une SCI leur permettra plus tard de réduire les droits de transmissions à leurs enfants.

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A quoi s’attendre en achetant dans le neuf cette année ?

Après une année noire pour la construction de logements neufs, assiste-t-on à un sursaut des permis de construire et des lancements de nouveaux programmes en début d’année ? Dans ce contexte de raréfaction de l’offre, peut-on craindre une hausse des prix ? Afin de faire le point sur le marché de l’immobilier neuf en ce début d’année 2021, le « Grand rendez-vous de l’immobilier » reçoit ce mois-ci, Philippe Jung, directeur général du groupe Demathieu Bard immobilier, promoteur présent sur tout le territoire qui réalise près de 1.200 logements par an.

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Tout ce qui change pour l’investisseur immobilier en 2021

Les nouveautés sont, comme chaque année, nombreuses pour les ménages en quête d’un achat immobilier, locatif ou non. Abattement fiscal sur les donations, réduction d’impôt Pinel, location meublée… Notre chroniqueuse Céline Mahinc, fondatrice du cabinet Eden Finances, revient en détail sur l’ensemble des mesures qui touchent l’investissement dans la pierre en 2021.

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Crédit immobilier : durée record, apport en hausse… les nouvelles tendances

L’année 2020 s’est achevée sur une nouvelle baisse des taux. Le taux moyen des crédits immobiliers s’est établi à 1,17% en décembre. Un niveau proche du plancher historique atteint en 2019, comme le rappelle l’observatoire Crédit Logement/CSA. Un chiffre en baisse de 3 points par rapport à novembre, mois pendant lequel les crédits à l’habitat avaient atteint un taux moyen de 1,20%. « En dépit du renforcement de la crise économique et sociale, et de la montée des risques de défaut d’une partie des emprunteurs (…), les banques ont de nouveau amélioré les conditions des crédits octroyés », note l’Observatoire.

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Ces particuliers qui peuvent de nouveau emprunter cette année

La nouvelle devrait ravir l’ensemble des emprunteurs. En fin d’année dernière, le Haut conseil de stabilité financière (HCSF), organe présidé par le ministre de l’Economie et des Finances, Bruno Le Maire, a décidé de revenir en partie sur les recommandations qu’il avait formulées aux établissements bancaires en 2019. Ces incitations – aux formes d’injonctions – avait pour but de faire respecter scrupuleusement la règle d’endettement de 33%. Depuis un an, les banques refusaient ainsi d’accorder des prêts immobiliers si le montant de la mensualité dépassait un tiers des revenus nets du ménage. Des recommandations révolues, puisque le plafond est désormais fixé à 35%.

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Ces régions où les prix des terrains dégringolent

En moyenne, un terrain à bâtir en France coûtait 82.100 euros en 2019. C’est ce que révèle une étude annuelle publiée par les services du ministère de la Transition écologique en novembre dernier. A ce prix, les constructeurs de maisons individuelles pouvaient aménager en moyenne 934 mètres carrés de surface au sol. Soit très légèrement moins qu’en 2018 (935 mètres carrés)… mais à des prix en moyenne 1% supérieurs.

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